General Terms and Conditions Allgemeine Geschäftsbedingungen unserer Ferienlogis: Ferienzimmer/-wohnungen/-häuser an unseren Logisorten in Schweden Stationsvägen 13, Näsum / Elleholmsvägen 199, Mörrum Andrea Marco Nauli Poststr. 34 CH-5707 Seengen andrea_nauli@bluewin.ch +41 79 220 45 53 Geltungsbereich Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Verträge über die mietweise Überlassung der Ferienlogis zur Beherbergung sowie alle für die Mietenden erbrachten weiteren Leistungen durch den Vermieter. Die Unter- oder Weitervermietung der überlassenen Logis, sowie deren Nutzung zu anderen als Wohnzwecken, bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Buchung/Buchungsbestätigung Buchungen der Ferienlogis erfolgen über das Buchungsprogramm (noch nicht bereit) auf der Website oder direkt über die E-Mailadresse. Die Reservierung für die Ferienlogis ist mit Abschluss des Buchungsprozesses und Erhalt der Buchungs-bestätigung bzw. nach erfolgter Zahlung gemäss spätester Zahlungsterminvorgabe, rechtskräftig. Der Mieter erklärt sich durch die Buchung mit den Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie der Hausordnung des Vermieters einverstanden. Zahlungsbedingungen Die Anzahlung in Höhe von 50% der Gesamtsumme ist innerhalb von 10-30 Tagen nach Rechnungserhalt (je nach Zeitpunkt des Mietantritts) auf das Konto des Vermieters zu überweisen. Die Restzahlung ist bis spätestens 30 Tage vor Anreise zu überweisen. Bei kurzfristigen Buchungen ist der Gesamtpreis sofort nach Rechnungserhalt/ Buchungsbestätigung zu überweisen. Bei Zahlungsverzug erhält der Gast zunächst eine Zahlungserinnerung. Für jede anschließende Mahnung nach Verzugs-eintritt fallen 30.00 CHF Mahngebühren an. Transaktionsgebühren (bspw. Überweisung aus dem Ausland) sind vom Mieter zu tragen. Es werden ausschließlich Zahlungen in CHF per Banküberweisung auf das Konto des Vermieters bei der UBS akzeptiert. An-/Abreise Der Schlüssel wird von und an einer dafür vor Ort vorhandenen beauftragten Person übergeben oder an einem vorher vereinbarten Ort hinterlegt (nach Absprache). Die Ferienlogis steht am Anreisetag ab 16.00h bzw. nach Absprache zur Verfügung. Am Abreisetag ist das Ferienhaus bis 11.00h bzw. nach Absprache zu räumen. Der Vermieter behält sich vor, eine mehr als 60 Minuten verspätete Abreise entsprechend in Rechnung zu stellen. Aufenthalt Die Nutzung des Ferienhauses ist den bei Buchung dem Vermieter mitgeteilten Gästen vorbehalten. Sollte das Objekt von mehr Personen als vereinbart benutzt werden, ist für diese ein gesondertes Entgelt gemäß Preisliste zu zahlen. Eine Untervermietung und Überlassung des Hauses an Dritte ist nicht erlaubt. Der Mietvertrag darf nicht an dritte Personen weiter-gegeben werden. Bei Verstößen gegen die AGBs oder die Hausordnung ist der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis sofort und fristlos zu kündigen. Ein Rechtsanspruch auf Rückzahlung des Mietzinses oder eine Entschädigung besteht nicht. Sachzustand Die Ferienlogis wird vom Vermieter in einem gereinigten Zustand übergeben. Sollten Mängel bestehen oder während der Mietzeit auftreten, ist der Vermieter hiervon unverzüglich in Kenntnis zu setzen. Der Mieter haftet für die von ihm verursachten Schäden am Mietobjekt sowie dem Inventar. Bei Verlust des Objekt-Schlüssels behält sich der Vermieter das Recht vor, die Schließanlage auszutauschen und dem Mieter die anfallenden Kosten in Rechnung zu stellen. Die Ferienlogis wird vom Vermieter in einem gereinigten Zustand übergeben. Sollten Mängel bestehen oder während der Mietzeit auftreten, ist der Vermieter hiervon unverzüglich in Kenntnis zu setzen. Der Mieter haftet für die von ihm verursachten Schäden am Mietobjekt sowie dem Inventar. Das Inventar ist angemessen zu behandeln und nur für den Verbleib in der Ferienlogis vorgesehen. Das Umstellen von Einrichtungsgegenständen, insbesondere Betten, ist untersagt. Bei vertragswidrigem Gebrauch der Ferienlogis, wie Untervermietung, Überbelegung, Störung des Hausfriedens sowie bei Nichtzahlung des vollen Mietpreises kann der Vertrag fristlos durch den Vermieter gekündigt werden. Eventuell bereits geleistete Zahlungen durch den Mieter bleiben in diesem Fall beim Vermieter. Sollte der Mieter für eine eventuelle Schadensregulierung seine Haftpflichtversicherung in Anspruch nehmen wollen, ist dies dem Vermieter unter Nennung von Namen und Anschrift, sowie der Versicherungsnummer der Versicherung mitzuteilen. Zusätzlich wird eine Kaution in Höhe von 250.-- CHF fällig. Diese wird nach spätestens 30 Tagen nach dem Aufenthalt zurückerstattet, wenn keine Schäden durch den Gast verursacht wurden. Haustiere (Hunde und mehr) Sind nur in Absprache mit dem Vermieter erlaubt.sind nur in Absprache mit dem Vermieter erlaubt. Bei Missachtung behält sich der Vermieter das Recht vor, den Mietvertrag fristlos zu kündigen und eine professionelle Reinigung auf Kosten des Mieters durchführen zu lassen. Reiserücktritt Bei einem Rücktritt vom Mietvertrag ist der Mieter verpflichtet, einen Teil des vereinbarten Preises als Entschädigung zu zahlen. Eine Stornierung hat schriftlich zu erfolgen. Die Höhe der Entschädigung richtet sich nach der Zeit bis zum Anreisetag und ergibt sich wie folgt: (Ausnahme Ersatzmieter gemäss Mietvertrag) Stornierung bis 62 Tage vor Mietbeginn: Die volle Anzahlung (50%) Stornierung ab 61. Tag vor Mietbeginn: 75% des Mietpreises Stornierung ab 42. Tag vor Mietbeginn: 80% des Mietpreises Stornierung ab 28. Tag vor Mietbeginn: 90% des Mietpreises Bei Nichtantritt am Mietbeginn: 100% des Mietpreises Rücktritt durch den Vermieter Der Vermieter behält sich das Recht vor, in Fällen von höherer Gewalt oder anderer unvorhersehbarer Umstände, welche die Erfüllung des Mietvertrages unmöglich machen vom Mietvertrag zurückzutreten. In diesem Fall beschränkt sich die Haftung auf die Rückerstattung des Mietpreises. Bei berechtigtem Rücktritt entsteht kein Anspruch des Mieters auf Schadensersatz. Eine Haftung für Reise- und Hotelkosten ist ausgeschlossen. Haftung des Vermieters Der Vermieter haftet im Rahmen der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Kaufmanns für die korrekte Bereitstellung des Mietobjekts. Eine Haftung für eventuelle Ausfälle bzw. Störungen in Wasser- oder Stromversorgung sowie Ereignisse und Folgen durch höhere Gewalt sind hiermit ausgeschlossen. Für vom Gast eingebrachte Sachen haftet der Vermieter nur im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Schriftform: Von den AGB abweichende Absprachen bedürfen der Schriftform. Mündliche Absprachen werden nicht getroffen. Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser AGB unwirksam werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die dem mit der unwirksamen Bestimmung verfolgten wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt. Gerichtsstand Gerichtsstand bei Uneinigkeit/im Streitfall: Karlshamn Seengen, 16.11.2025 (erstellt durch den Vermieter & Besitzer der Ferienlogis) phone +49 (0) 175 456 E-mail address info@website.com Social Media

About Us Our story, employees and customers. Schwedenferien.ch is a platform we created for YOU, our valued guest, to discover and enjoy southern Sweden in northern Europe, whether alone, with friends, family, relatives, or in any other group. Starting Christmas 2025, we will be renting holiday homes, apartments, and guest rooms. Our portfolio of various properties will expand depending on demand. YOU, our guest, are important to us. Only your complete satisfaction with your stay and positive feedback will make us happy and motivate us to continuously improve our services! Our story In the fall of 2023, we, Andrea Marco Nauli and Renate Bacher (a couple), stumbled upon an online advertisement for a "director's villa" for sale in southern Sweden. Intrigued, we contacted the real estate agency. Three weeks later, on a Sunday, an official viewing appointment was arranged especially for us. This gave us the opportunity to explore the surroundings, the property itself, and also the Swedish real estate sales system. Despite our best efforts, the initial visit was unfortunately unsuccessful, primarily because the bidding system didn't appeal to us. Constantly receiving offers via text message from "anonymous" bidders and having to match them with a higher, new bid was definitely not for us. Nevertheless, the goal of acquiring our own property remained our primary focus. Just three weeks later, a series of viewings of five properties took us back to southern Sweden. And lo and behold, we found what we were looking for. In the end, we fell in love with a sprawling, well-maintained villa over 150 years old (400 square meters of living space, 2500 square meters of garden) in a small village called Näsum, just a few minutes from the largest lake in southern Sweden (Ivosjön) and 15 minutes from the Baltic Sea. The villa was formerly a bakery/confectionery, later a cinema was added and later it became the district headquarters of the Scout movement. We acquired the property in January 2024 from the extremely warm-hearted artist couple, Troels Kirk and Anne Ekholm Kirk, who had lived there for over 16 years, renovated extensively, and converted the cinema hall into a painting studio/gallery for Troels' artwork/exhibitions, and Anne's bandoneon art was given a great stage for performances. Renate and I, Andrea Marco, immediately began making arrangements for a partial move of our belongings to our new holiday home in southern Sweden. Since then, we have been renovating and modernizing our house step by step. In the fall of 2024, two new properties were added to our portfolio. We were actually just looking for a house in typical Swedish style and color. Surprisingly, we found two buildings of different types. One was older and "typically Swedish," while the other, although also in classic Swedish colors on the outside, was originally a carriage-building workshop. Later, it was converted into a photo studio/guesthouse. These two properties are located in Mörrum/Elleholm, about one kilometer from the Baltic Sea. Both properties have ample surrounding land, and the sea is within easy walking distance. Our current team ANDREA MARCO NAULI (61) Founder and host School principals in the canton of Aargau (CH) Temporary stays in Sweden RENATE BACHER (3x20) Founder and host Medical practice assistant in the canton of Aargau (CH) Temporary stays in Sweden

Our holiday rental properties Our selection of holiday rentals varies. We are pleased to present an overview of the options we can offer our prospective guests. We are, of course, happy to answer any questions or inquiries. The booking system is not yet available, so please send your inquiries directly to our email address: andrea_nauli@bluewin.ch . We are delighted by your interest in holidays in Sweden. House 1 in Näsum A look inside and around House 1 in Näsum House 2 in Mörrum A look inside and around House 2 in Mörrum House 3 in Mörrum A look inside and around House 3 in Mörrum Request a quote (under construction) Your message: Vorname Nachname E-Mail Absenden Danke für Ihre Nachricht!

House rules/information for tenants Dear Guest, We warmly welcome you to our holiday accommodation and hope you have a relaxing holiday here. Our experience has shown that certain rules regarding the use of the inventory and the behavior of our guests are helpful in making your stay with us as carefree as possible and avoiding any potential misunderstandings in advance. General principles: House rules The landlord is liable for the proper provision of the rental property within the scope of the due diligence of a prudent businessperson. Liability for any failures or disruptions in the water or electricity supply, as well as events and consequences caused by force majeure, is hereby excluded. The landlord is only liable for items brought onto the premises by the guest within the scope of the statutory provisions. Inventory & Damages We kindly ask you to treat our inventory with care and to put used dishes away clean and dry in the cupboards. Damage to furniture and furnishings does occur and is often easily repaired. Please inform us immediately of any damage. Generally, tenants and accompanying persons are liable for such damage and are responsible for appropriate replacement or reimbursement. In the case of minor damage, we will decide on a case-by-case basis. Noise levels & quiet hours Please be considerate of our neighbors and keep the noise level in your holiday accommodation down, especially regarding music, etc. Quiet hours begin at 10:00 pm. Visitors Your visitors are welcome to stay in our holiday accommodation for short periods. However, it is not permitted to allow unregistered guests to stay overnight. Should the number of guests change, please inform us in good time so that we can prepare the accommodation accordingly. Smoke pets Smoking is strictly prohibited inside our holiday accommodation. Please use the designated outdoor area for smoking only. Pets are welcome in our holiday accommodation by prior arrangement. Please note, however, that you are responsible for cleaning up any damage or soiling caused by your pet and must inform us accordingly. Security & Valuables Before leaving the holiday apartment, please always close all windows and the front door and make sure to switch off all electronic devices. We accept no liability for the loss of valuables during your stay. Waste separation We ask you to separate your household waste in the existing containers in the accommodation according to the handover instructions and to sort it into the waste containers located in front of the house/in the shed. cleaning Despite the agreed final cleaning, the entire rental property must be left tidy, neat and swept clean. The kitchen itself, especially all kitchen utensils, appliances, drawers, cabinets, refrigerators and freezers, must be left absolutely hygienically clean and tidy. Food scraps must be removed. Should you, as the tenant, not find the rental property in a tidy and clean condition upon arrival, please inform us immediately so that we can quickly remedy the situation and invoice the previous occupants for the additional effort. Arrival & Departure Your holiday accommodation will be available from 4:00 PM on your arrival day. Departure is by 11:00 AM after inspection of the accommodation and return of keys and security deposit. Key We will provide you with two keys to your accommodation and ask you to treat them with care. Please inform us immediately if you lose a key. House rules Dear Guest, We warmly welcome you to our holiday apartment and hope you have a relaxing holiday here. Our experience has shown that certain rules regarding the use of the furnishings and the behavior of our guests are helpful in making your stay with us as carefree as possible and avoiding any potential misunderstandings. Environment We care about the environment, and we hope you do too. Therefore, please switch off the lights and all electronic devices when they are not in use. Saving water also helps nature. Thank you! Emergency contacts In case of emergency, you can find the most important contact details here: Caretaker: Jimmy Orrgren General emergency number - police, fire brigade, ambulance: 112 Hospital: Blekinge Sjukhuset, Länsmansvägen 1, 374 80 Karlshamn Please don't hesitate to contact us if you have any further questions or concerns. We wish you a pleasant stay and look forward to welcoming you back as our guest in the future.

Surroundings and excursion tips We've compiled a small collection of tips for sightseeing, shopping, and much more for anyone interested. We'll try to continuously expand this information. At the same time, it's also important to us to share information that we've discovered and experienced ourselves. Of course, we always welcome additional ideas from our website visitors, which you can send to: andrea_nauli@bluewin.ch . Thank you! Mörrum House of Salmon/Fisheries Visitor center/exhibition https://www.schwedentipps.se/blekinge/moerrum/ . Karlshamn Various excursion options https://www.tripadvisor.ch/Attractions-g189842-Activities-Karlshamn_Karlshamn_Municipality_Blekinge_County.html Hanö Island/Nordersund Excursion to Hanö (island/nature reserve), wonderful hike https://www.schwedentipps.se/blekinge/hanoe/ Please note the seasonal timetable! Restaurant Skutan in Nogersund; excellent cuisine, reservations highly recommended in summer! Please note seasonal opening times! Sölvesborg A somewhat scattered place; several shops of all kinds, a pedestrian bridge, a small but charming “city center”. https://www.schwedentipps.se/blekinge/soelvesborg/ Ritz Coffee; A beautifully decorated coffee house with many delicious treats! https://www.ritzsbg.se/ Kosta Glass factory (guided tours), glass museum, safari park, large, inexpensive outlet mall https://www.kostaboda.com/ Markaryd Markaryd Moose and Bison Park; be sure to book a train tour (on site)! Guaranteed moose sightings. https://www.smalandet.se/ Mörrum/Elleholm bathing area In Mörrum/Elleholm there is a beautiful bathing area right on the Baltic Sea. It is easily accessible by car, and also on foot from our holiday home. There you will find parking spaces, toilets, changing facilities, a sunbathing lawn and access to the sea. Bathing area Klackabackan/Ivosjön Swedes in rural areas tend to eat out in restaurants rather infrequently, and if they do, it's usually at lunchtime. Therefore, there are only a limited number of restaurants. Instead, you'll find plenty of takeaway options, which offer a wide and varied selection: kebabs, pizzas, Italian and Greek specialties, and some Asian food. Torso Torsö is a tiny village/hamlet on the Baltic Sea, not far from Sölvesborg. Right by the sea is a small campsite for motorhomes, a real gem, but unfortunately already quite well-known, so you have to arrive early in the morning to snag a free spot. Squid The city of Kalmar lies on the Baltic coast in the southern Swedish region of Småland. Its historical monuments, proximity to the island of Öland, and hiking-friendly surroundings make it an ideal destination for a city break. https:://visitsweden.de/regionen/sudschweden/smaland/kalmar/ Tingsryd Tingsryd is a beautiful little town that stretches along the main street. On-site, you'll find a campsite called Tingsryd Resort. Here you can enjoy a wonderful stay with a campervan/caravan or tent. There's also the option to rent a bungalow. The resort is located directly on Lake Tinken, which you can explore by bicycle or in a rented electric boat (be sure to request a spare battery). https://www.tingsrydresort.se/ Bromölla Bromölla... Shopping facilities Mörrum: ICA, Coop Karlshamn: Coop, ICA Sölvesborg: Willys, ICA, Coop Restaurants/Takeaway Swedes in rural areas tend to eat out in restaurants rather infrequently, and if they do, it's usually at lunchtime. Therefore, there are only a limited number of restaurants. Instead, you'll find plenty of takeaway options, which offer a wide and varied selection: kebabs, pizzas, Italian and Greek specialties, and some Asian food. Gas stations There are many petrol stations in Sweden; the cheaper ones are usually located near motorway/exit roads. Prices vary only slightly, and the names of the different fuels are easily decipherable in Swedish without a translator.

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HIÄRTLIG VÄLKOMNA Dear visitors Welcome to our website: "www.schwedenferien.ch " We are currently developing our website and our services for renting holiday homes, apartments, and guest rooms. We kindly ask for your patience. If you have any questions about us or our services in the meantime, please contact us at the following email address: andrea_nauli@bluewin.ch In the meantime, we wish you all the best and look forward to the completion and your continued interest! Andrea Marco Nauli & Renate Bacher